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五環內新房成交同比增近4成

商務部新聞發言人沈丹陽9月16日表示,近期將出臺相關配套措施,進一步簡化外商投資房地產管理工作,並在簡化工作程序的基礎上,提出放管結合以及加強事後監管的意見和措施。

在已經公佈8月業績的房企中,多數標桿房企單月的銷售普遍實現兩位數的增長,均好於7月及去年同期。其中,千億級別房企表現搶眼,萬科繼續保持單月超200億元的銷售業績,8月單月達到223億元;而緊隨其後的恒大則實現163億元的銷售金額,與萬科一起保持瞭同比超40%的增長幅度。

全年新房成交均價會有小幅上漲

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據統計,今年4、5、6、7、8五個月的純新房成交量同比去年分別上漲瞭18%、25%、88%、167%、47%,二手房成交量則同比去年分別上漲瞭126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快於純新房市場。

成交方面,五環內純新房累計成交3693套,同比上漲38%,占全市純新房成交總量的9%,占比同比持平;五六環之間純新房累計成交24386套,占全市純新房成交總量61%,占比同比上漲9%;六環外純新房累計成交12436套,占全市純新房成交總量的30%,占比同比下降9%。

沈丹陽提到瞭中國房地產市場的新變化,房地產市場總體上呈現供大於求的局面。因此,為促進房地產市場健康平穩發展,適當放寬對外資投資房地產和購房的限制就顯得有必要。

房地產庫存增加持續1年多,8月首現減少

而且,如果加上自住房,那麼全市新建商品住宅成交均價則為2.63萬元/平米,同比持平。

新聞來源http://finance.china.com.cn/news/dfjj/20150917/3345799.shtml

中國樓市黃金期已然結束,當年為防止外資炒綠島鄉土地貸款率利試算表房而頒佈的“限外令”也在近期解禁。9月16日,商務部為樓市“限外令”的解禁再加碼。

前8月僅四成房企目標完成率超60%

前8月北京新房成交均價創5年新高

在多位業內人士看來,降準降息後貸款利率再創歷史新低,持續多年的“限外令”亦現松動,公積金首付比例進一步下調,房地產市場政策環境在8月持續迎來利好。同時,地方政府托市政策也層出不窮。這些已為“金九銀十”創造瞭良好環境。

內容來自中国互联网新闻中心

8月住建部、商務部聯合出臺《關於調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》,商務部表示近期將出臺相關配套措施

新京報訊 (記者李捷)截至昨日,包括萬科、恒大、保利等標桿房企在內,已有35傢房企發佈瞭8月銷售業績,合計銷售額為1369.8億元。根據中原機構數據統計,前8月這35傢公佈銷售業績企業的銷售額合計達到瞭10086億,同比去年漲幅達到17.7%。

前8月三成房企未完成全年目標的一半

值得一提的是,結合35傢企業的年度銷售目標來看,1-8月已完成情況超過60%的隻有14傢,收官在望,其餘21傢企業完成情況則在五成左右。業內人士指出,按照通常的銷售進度,目前房企銷售目標完成率達50%以上方屬正常,而不足50%的房企後期銷售面臨較大目標壓力。

陳志預計,下半年純新房市場成交量會穩中有升,全年成交量預計在6萬套左右,同比會有兩成增長,成交均價亦會有小幅增長;二手房住宅市場熱度短期內不會消退,市場成交量將繼續維持高位水平,月成交1.5萬-2.0萬套將成為“新常態”,全年預計18萬套左右,同比增長七成左右,但成交均價會相對穩定甚至會有小幅降低。

盡管一些房企在上半年的熱銷中目標完成較好,不過,多數房企業績承壓,而且到目前還有三分之一的房企目標完成率不足50%,而眾多的中小房企銷售壓力可能更大,這些房企或因銷售目標定的偏高,或存在產品結構問題,如果不能抓住“金九銀十”的窗口期,盡快去庫存,則難以完成預定銷售目標。

最大壓力周期接近結束,市場分化明顯

數據統計還顯示,從2014年初樓市進入調整期來,房地產庫存持續增加情況已經持續1年多,但在8月出現瞭首次明顯減少,這種情況表明樓市最大壓力周期接近結束。但需要註意的是,市場分化依然明顯。目前的一二線城市,地王頻繁出現,房企積極補充土地。但在三四線城市,庫存壓力依然在持續增加。

今年北京房價上漲已是不爭的事實,房價究竟漲瞭多少?北京市房協昨日發佈的數據顯示,今年前8個月,北京新建純商品住房(不包括自住房)成交4.05萬套,比去年同期增加31%;成交均價2.87萬元/平米,雖然同比增幅僅7%,但2.87萬元均價已在近五年同期中處最高水平。

- 延伸

商務部為樓市“限外令”再松綁

今年樓市一個特點就是城區內的成交明顯增加。房協的統計顯示,1-8月,五環內純新房新增供應2877套,占全市純新房供應總量的13%,占比同比增加9%;五六環之間純新房新增供應11790套,占全市純新房供應總量的53%,占比同比減少5%;六環外純新房新增供應7464套,占全市純新房供應總量的34%,占比同比減少4%。

北京市房協秘書長陳志說,8月北京新房成交量環比7月有小幅回落,但仍然是今年年內單月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量與去年同期相比略有下降,而2、3月受到春節和兩會的影響,新房成交量處於低位。‘3·30新政’之後,考慮到政策滯後期,4月純新房成交量增長並不明顯。直到5月,新房市場的回暖跡象開始顯現。”

境外人士境內買房限制十年來首次被打破民間信貸~如何向銀行汽車貸款月付金最優惠的技巧

北京市房協的統計數據顯示,今年1至8月,全市新建純商品住宅預售批準上市總量2.22萬套(月均2800套),上市量同比減少50%,是近5年中最少的。然而前8月成交量卻達到4.05萬套(月均5100套),同比增加31%。成交均價更是達到2.87萬元/平米,創近5年同期最高水平。

之前8月,住建部、商務部等部門聯合出臺《關於調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》。《通知》取消瞭外商投資房地產企業註冊資本金占投資總額比例的限制、取消瞭部分外國人在境內購房的限制,同時提出要簡化、優化對外資房地產的管理工作。該政策的出臺,意味著境外人士在境內買房的限制十年來首次被打破。

分析稱,不會引發盲目投資

回顧此前我國對外商投資房地產的政策可以發現,“限外令”從2006年開始,當時人民幣持續升值,國內物業價值處於低谷期,大量的外資通過投資中國房地產進入中國市場。外資豪擲百萬購多套房的報道頻頻見於報端。正是在外資炒房的背後,政府出臺瞭一系列的“限外令”。

然而,時隔十年之後,政府再度對外資放開房地產市場,香港經濟學者梁海明則認為,商務部此舉加大對外商的優惠力度,並不會引發外資對房地產的瘋狂非理性投資。與優惠力度相比,外商更看重利潤的最大化,而這取決於當地的GDP水平和消費能力。就香港而言,如今更多地產商湧向南亞、東南亞、歐洲等地,那裡經濟增速快,並且資產價格便宜,而中國房地產價格如今偏高。

針對如今房地產行業分化現象,梁海明表示,對於北上廣這類一線城市,可能即使不優惠對外資依然有吸引力,而對於三四線已經出現鬼城的地區,可能如何優惠也難以產生吸引力。

“外資會選擇理性投資,供過於求的情況下,中國擴大開放引發盲目投資的風險不大,對外資吸引力有待觀察”,中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示。



90平米以下套型的房價下降4%



而從各套型區間看,144平米以上套型成交均價3.86萬元/平米,同比上漲7%;90-144(含)平米套型成交均價2.50萬元/平米,同比上漲8%;90(含)平米以下套型成交均價1.97萬元/平米,同比下降4%。由此看出,普通傢庭購買的中小套型商品住宅價格並沒有“瘋漲”,甚至有所下降。

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